¿Qué es el AJD y por qué se paga?
En la constitución de préstamos hipotecarios, dado que se constituye una garantía a favor del prestamista en forma de hipoteca, la cual se inscribe en el Registro Público correspondiente, se genera un impuesto denominado Actos Jurídicos Documentados (en adelante, AJD). Dicho impuesto grava la constitución e inscripción de dicha hipoteca en el correspondiente registro.
A su vez, recordamos que el AJD es un tributo de titularidad estatal cedido a las Comunidades Autónomas, de modo que son éstas quienes reciben los ingresos de este impuesto.
HITOS:
A lo largo del último mes, hemos ido viendo una serie de noticias, en forma de idas y venidas, que han tenido en vilo a muchos contribuyentes que debían pagar o habían pagado este impuesto.
Para saber dónde estamos y cómo ha quedado la cuestión, haremos un breve repaso de los momentos clave, que nos llevarán al cuadro final que tenemos ahora:
Pronunciamientos Judiciales del Tribunal Supremo:
Modificación normativa del Gobierno del Estado del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados en los siguientes términos (9-11-2018):
Modificación normativa del Gobierno de la Generalitat de Cataluña (13-11-2018): Se aprueba un Decreto, en vigor a partir del 16-11-2018, que:
En todos estos supuestos la voluntad del legislador era reducir la carga fiscal para determinados contribuyentes, en atención a su capacidad económica y para facilitar su acceso a la vivienda. Ahora, sin embargo, se considera que esta finalidad ha quedado desvirtuada desde el momento en que se ha convertido en contribuyente del tributo la entidad prestamista.
En definitiva, con todo este trasiego, si finalmente los bancos repercuten directa o indirectamente el Impuesto que ahora pagaban los prestatarios (tomadores de los préstamos), mal favor a los ciudadanos habrán hecho estos cambios, que sin duda verán incrementados el coste de estos créditos.
NOTA: Esta publicación contiene exclusivamente información general sobre la materia analizada. A través de la misma, Gabinet Vallribera-Baqués i Associats no emite opinión jurídica o técnica para un supuesto concreto. Por ello, nuestro Gabinete queda a su disposición para estudiar de manera personalizada la solución más adecuada para su caso. En todo caso, Gabinet Vallribera-Baqués i Associats no asumirá responsabilidad alguna en relación al contenido de esta publicación general.
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